대한민국의 핫플레이스인 강남역 주변 지역을 강남스타일이라고 합니다.
세계적으로 유명한 핫스팟보지마. 하지만 강남대로의 화려한 불빛 뒤에 1977년 토지정리 당시 전용주거지역지정지역으로 지정되어 그동안 개발이 제한되어 일조권, 사생활 침해, 열악한 도로구조, 주차공간 부족 등의 문제점을 안고 있는 지역이 있습니다.
서울 강남구는 전용주거지역인 만큼 건축물의 밀집도 등 각 전용주거지역에 적용되는 개별 단위의 구체적인 사업에 대한 다각적인 검토를 위해서는 상대적인 불리함과 지역적 불균형이 커져야 한다.
‘2008.03.23 연구용역 “저층주거지역(전용주거지역) 보전을 위한 시행계획 마련”.문제가 제기되었다.
12개월 동안 지역 실태조사, 발전여건 분석, 기본안, 부문별 발전계획, 단계별 추진계획 및 추진계획, 지원방향 등을 결정한다.
이 프로젝트의 대상 영역을 소개하고자 합니다.
강남권 4개 지역과 서울 남동쪽 지역의 관문인 세곡동 일대 5개 지역 등 총 9개 지역이 요즘 수서문정지구와 인접해 있다.
개발 방향은 저층 주거 지역을 목표로 할 것입니다.
국기원 주변 저층주거지역
1977년 전용주거지로 지정된 국기원 주변면적은 331,923㎡이다.
강남역과 매우 가까운 위치에 있어 힙한 명소라고 할 수 있는 지역입니다.
자세한 내용은 다음과 같습니다.
경기고 주변 평지주거지역
1977년 전용주거지역으로 지정되었으며 면적은 53,500㎡이다.
봉은중학교 주변 저층주거지역
또한 1977년에 전용주거지역으로 지정되었으며 면적은 63,200㎡이다.
대현초등학교 주변 저층주거지역
또한 1977년 전용주거지역으로 지정되었으며 면적은 35,861㎡이다.
이상 강남권 4개 지역의 상세 현황을 소개하였으며, 총 9개 지역의 현황 및 위치는 다음과 같습니다.
| 분할 | 위치 | 영역(㎡) | 특정일 |
| 하나 | 국기원 주변 | 331,923 | ’77. 1.31. |
| 2 | 경기고등학교 주변 | 53,500 | ’77. 1.31. |
| 삼 | 봉은중학교 주변 | 63,200 | ’77. 1.31. |
| 4 | 대현초등학교 주변 | 35,861 | ’77. 1.31. |
| 5 | 자곡동 440-102 보병대(못골) | 53,415 | ’02 오전 9시 30분 |
| 6 | 율현동 300-39 보병대(댐하나) | 54,450 | ’02 오전 9시 30분 |
| 7 | 세곡동 425-4 보병대(은곡) | 58.009 | ’02 오전 9시 30분 |
| 8일 | 세곡동 104-7 보병대(상류층) | 24,533 | ’04 9.10. |
| 9 | 율현동 196 보병대(댐2) | 30,602 | ’04 9.10. |
작업 내용
사업기간은 1년으로 저층지 목록화, 개선과제 도출, 저층지 관리계획 수립, 유지관리계획 수립, 공공시설 조성계획 검토 등을 포함한다.
-개인 파트너십 시스템. 작업지시의 내용을 상세하게 정리하여 업로드 하시면,
가다.
평지정착 현황 진단 및 개선과제 도출
(1) 실태 수집 및 분석
○ 저층 건축물의 입지현황, 토지이용현황, 개발동향 등 조사
○ 환경, 인문, 도시계획, 저층 주거지역의 물리적 여건 등 분야별 기초조사
(2) 법령, 총괄계획, 국내외 판례 및 관련 제도 검토
○ 저층지역 보전체계 체계적 분석
○ 저층주거와 상위계획으로 주택개량법의 한계를 확정
○ 주변 개발계획과 연계한 정비계획 검토 및 국내외 사례 적용
(3) 종합적인 분석 및 개선과제 발굴
○ 저층 주거단지 개발, 관리 방향 및 제도 개선 제안
나. 저층주거지역 관리계획
(하나) 저층건축물 관리계획서 검토
○ 저층 건물이 있는 주거 지역의 유지 관리를 위한 모든 프로젝트를 폭넓게 검토
– 소규모 주택 정비 회사(모아타운)주택활성화정책 도입 검토
○ 현지 여건에 가장 적합한 유지보수 일정을 찾아 관련 일정과의 조화 도모
○ 다음과 같은 논리적 근거를 마련하십시오. 나. 저층주거지역 정비계획 요건 충족 및 심사절차
(2) 경제성 분석 및 사업방식 선정
○ 사업분야별 세부 타당성 분석을 통한 최적의 사업 선정
○ 건축 계획·인프라 계획·공익기부계획 및 특례·지원 시스템, 프로세스를 간소화하는 방법 상세하고 폭넓은 검토 등
○ 타 주거지역의 유지관리를 위한 적용사업의 다양한 측면 검토
모두. 유지보수계획서 및 토목의 작성·정부협력체계 구축
○ 사업영역별 정비계획 수립 및 시행을 위한 주민조사 및 부서·제도적 협의 수행
○ 권역별 사업설명회 및 타당성조사 자료를 작성하여 향후 사업계획 수립에 활용
○ 관리자와 입주자 간의 역할 분담·국가협력체계 구축을 위한 주거지역정비계획의 지침서 또는 실무지침서 작성
이번 리서치 서비스를 통해 어떤 정비 방향이 나올지 관심이 쏠린다.
1970년대 개발을 바탕으로 건널 수 없는 좁은 도로의 폭을 개선하는 것이 첫 번째 제안이다.
그럴 수 있기를 바랍니다.
1970년대는 자동차 문화가 전무하고 도로 폭이 6m 미만으로 확대되던 시기였다.
우회로가 늘어나면서 강남 도심의 상시 교통체증이 심화되고 있다.
그리고 무분별한 고밀도 개발이 아닌 강남 주거환경에 맞는 주거 인프라 확충을 실현할 수 있는 아이디어를 제안하고자 합니다.
해외 사례를 참고하여 좋은 결과를 기대합니다.