부동산담보대출은 힘들죠^^주택담보대출의 정부대출 규제는 완화되고 있는 것 같습니다만, 금융기관의 부실률이 높은 관계로 부동산담보대출 작년에 비해 점점 어려워진 것 같더라구요…가계대출이든 사업자대출이든^^
상담을 하다 보면 세입자 퇴거에 필요한 가계 자금이 특히 많은 것 같습니다.
규제지역 주택 전세퇴거자금은 1주택자만 1억원을 초과할 수 있고, 다주택자는 담보인정비율(LTV) 한도가 남아도 1억원을 초과할 수 없기 때문입니다.
그래서 대부분 정부 대출 규제를 적게 받는 사업자 대출을 많이 선호합니다.
㈜L2인베스트먼트는 개인 및 개인사업자, 법인사업자, SPC 신설법인 차주를 대상으로 모든 부동산을 담보로 제휴하고 있는 전국 감정평가법인 및 금융기관에 연계하여 최대한도 및 최적의 금리로 사업자금을 이용할 수 있도록 금융자문을 지원하고 있습니다.
가계자금과 사업자금(기업자금)의 차이
*가계대출 가계자금은 개인이 담보제공이나 소득 그리고 신용을 이용하여 대출을 받아 가계(국민생활단위) 활동에 필요한 자금으로 사용되는 것을 말하며 신용대출과 담보대출로 구분될 수 있습니다.
– 신용대출 신용대출은 본인의 소득과 신용점수(신용등급)에 연동해 시스템에 따라 한도가 산출되고, 정부의 대출규제 DSR 규제가 반영돼 소득이 적거나 없으면 대출받기가 쉽지 않습니다.
– 담보대출 개인이 소유한 부동산을 담보로 받는 대출이며 담보의 종류에는 금융기관에 따라 다를 수 있습니다.
크게 주거용 부동산과 비주거용 부동산으로 구분되며, 주거용 부동산의 경우 상당한 정부의 대출 규제가 적용됩니다.
*기업 자금(사업 자금)-시설 자금 시설 자금은 사업에 관련된 시설물을 사거나 기계 기구 구입 및 설치 그리고 건물을 신축, 증축 개축 등의 행위에 의해서 발생하는 성격의 자금의 일입니다.
-운전 자금 운용 자금은 시설 자금 이외의 목적으로 기업을 운영하는 데 사용되는 비용에서 원자재 구매비 인건비 등 필수인 경영 자금의 일입니다.
가계 자금과 사업 자금은 한도 및 소득 증빙 자금 사용 용도가 전혀 다릅니다.
정부의 강력한 대출 규제는 가계 자금 뿐 사업자 대출이 비교적 대출 규제를 적게 받습니다.
사업비 대출은 총 부채 상환 비율(DTI)도 원칙적으로 적용되지 않고 최근 RTI(임대업 이자 상환 비율)과 LTI(개인 사업자 소득 대비 대출 비율)이 도입되었지만, 별로 효과가 없다”단”DSR는 제한이 있지만 자율 규제하고 있어 가계 대출보다는 훨씬 여유가 있습니다.
사업자 대출이 한도가 높으면서 소득 증명이 용이합니다.
그러나 자금 용도는 바로 써야 하고 건당 1억원 초과시 사업 자금으로 사용했다고 하는 용도를 증명해야 합니다.
사업자 대출 자금 용도는 시설 자금, 운전 자금, 대환 자금, 부동산 구입 자금 등이 있습니다.
자금 용도는 금융 거래 확인서를 발급 받아 확인이 가능하며 자금 용도가 가계 자금의 경우 사업자 대출에 대환 수 없습니다.
가계 자금은 가계 자금에 대환하고 사업 자금은 사업 자금으로 대환하는 것이 일반적입니다.
가계 자금의 용도는 상기의 사업 자금을 제외한 나머지 전부입니다.
주택을 구입하거나 생활 안정 자금 등 생활에 필요한 자금의 일입니다.
가계 자금으로 사업의 용도에 사용하는 것은 허락되고, 증명도 실시하지 않습니다.
그러나 집행 금액이 1억원 초과할 경우 가계 자금의 용도를 확인 검증하게 됩니다.
가계 자금의 용도로 선순위 근저당이 있으면 사업자 대출에 대한 대환가 없어요.기존의 근저당을 먼저 갚아야 사업자 대출이 실행되고 또 주택의 경우는 소유권 이전 접수일로부터 3개월이 경과하지 않으면 대출이 없어요.그 전에는 가계 자금으로 보고 있기 때문입니다.
부동산 담보 대출 1등 업체(주)L2투자의 팬·송도 부장으로 오세요^^
사업자대출의 자금용도는 시설자금, 운전자금, 대환자금, 부동산 구입자금 등이 있습니다.
자금용도는 금융거래확인서를 발급받아 확인이 가능하며 자금용도가 가계자금인 경우 사업자대출로 대체할 수 없습니다.
가계 자금은 가계 자금으로 대체하고 사업 자금은 사업 자금으로 대체하는 것이 일반적입니다.
가계자금의 용도는 위 사업자금을 제외한 나머지 모두입니다.
주택을 구입하거나 생활 안정 자금 등 생활에 필요한 자금을 말합니다.
가계 자금으로 사업 용도로 사용하는 것은 허용되며 증명도 하지 않습니다.
그러나 집행금액이 1억원 초과될 경우 가계자금의 용도를 확인 검증하게 됩니다.
가계 자금의 용도로 선순위 근저당이 있으면 사업자 대출로 대환할 수 없습니다.
기존 근저당을 먼저 상환해야 사업자대출이 실행되고, 또 주택의 경우 소유권이전 접수일로부터 3개월이 지나야 대출이 가능합니다.
그 전에는 가계 자금으로 보고 있기 때문입니다.
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